Це зумовлено рекордними ставками іпотеки з перших кількох років пандемії, тому ринок зазнає низької пропозиції та високих цін.
Згідно з індексом S&P CoreLogic Case-Shiller, ціна в березні була на 39% вище, ніж пандемія в березні 2019 року. Хоча ціни продовжують зростати, посилення пропозицій нарешті почало розслабитися, але ціни не підходять.
Попит на житло, як правило, сильний, але на мінімумах ринку, найсильніший на ринку. Сегмент все ще відчайдушно постачається. Як результат, продажі будинків у рівнях з низькою та середньою ціною продовжували працювати погано.
Новий звіт Національної асоціації ріелторів та ріелторів.com підірвав доступність та постачання, висвітлюючи, де на ринку знаходяться больові точки. Доступність визначається за допомогою стандартних рекомендацій щодо андеррайтингу покупцями, які використовують 30-річну фіксовану іпотечну кредити, де 30% доходу надходить до щомісячних платежів (іпотека, податки на нерухомість та страхування).
Для тих, хто заробляє від 75 000 до 100 000 доларів на рік, які вважаються річним доходом середнього класу, пропозиція будинків на продаж зросла порівняно з роком тому, найбільшою групою доходів усіх груп доходів, які вони можуть собі дозволити. У березні 2024 року діапазон продажів цих домогосподарств становив 20,8%, а до березня цього року він зросла до 21,2%. Але в березні 2019 року той самий покупець міг дозволити майже половину всіх активних списків, або 48,8%.
У звіті йдеться про те, що група повинна мати можливість дозволити собі 48% усіх списків на так званому збалансованому ринку між покупцями та продавцями. Дослідження виявило, що на основі поточних рівнів запасів ринок знадобиться приблизно 416 000 цін на або нижче 255 000 доларів, щоб залишатися врівноваженим.
Для тих, хто заробляє менше 75 000 доларів на рік, пропозиція на ринку стає все менше і менше. У березні покупці дому, які мають зарплату в розмірі 50 000 доларів США, становили лише 8,7% від наявного списку, порівняно з 9,4% у березні 2024 року та 27,8% у березні 2019 року.
Сім’ї з високим рівнем доходу майже повністю здатні вийти на ринок житла. Покупці, які заробляють 250 000 доларів або більше, можуть дозволити собі щонайменше 80% своїх домашніх переліків.
“Покупці сьогодні бачать більше будинків на продаж, ніж рік тому, і це заохочує, що багато з них були збільшені за ціною середнього доходу”,-сказала Даніель Хейл, головний економіст Reltor.com. “Однак, як показує звіт, у нас все ще немає великої кількості будинків, доступних для домогосподарств з низьким рівнем доходу та середнього доходу”.
Хейл додав, що прогрес у інвентаризації по всій країні не є рівномірним, кажучи, що заробітки були зосереджені на Середньому Заході та Півдні.
Хоча звіт є національним знімком, вся нерухомість є місцевою.
Ринки на Середньому Заході, такі як Акрон, Огайо; Сент -Луїс; Пітсбург вважається збалансованим, з достатньою пропозицією для задоволення попиту. Інші досягли великих успіхів, додаючи більш доступні списки, але все ще нещасні. До них відносяться Релі, Північна Кароліна; Des Moines, Айова; та Гранд -Рапідс, штат Мічиган.
Однак понад 40% із 100 найбільших столичних ринків у Сполучених Штатах все ще борються. До них відносяться Сіетл та Вашингтон, округ Колумбія, і хоча обидва ринки збільшуються в постачанні доступних будинків, сім’ям все ще потрібно заробляти понад 150 000 доларів на рік, щоб дозволити половину доступних будинків.
Інші перегріті ринки нарешті охололи. Остін, Техас; Сан -Франциско; Денвер спостерігав значне збільшення пропозиції доступних будинків. Зараз вони вище попередньо популярних рівнів.
“Він говорить нам, що завдяки правильному поєднанні нового будівництва, змінних змін та місцевих політичних зусиль, навіть деякі найскладніші ринки можуть почати до рівноважних тенденцій”, – сказали автори звіту.
Тоді деякі ринки погіршуються. Багато з них перебувають у Південній Каліфорнії, включаючи Лос -Анджелес та Сан -Дієго. Нью -Йорк також потрапляє до цієї категорії. У звіті наведено декілька факторів для цього, включаючи десятиліття будівництва, обмежене постачання земель, які можна побудувати, високі витрати на будівництво, обмежені закони про зонування та швидку імміграцію.
Будівельники будинків намагаються побудувати більш доступні будинки, але вони дорогі і можуть бути вищими в тарифах та новому імміграційному політиці. Житло з односімейним у березні було на 10% нижче того ж періоду минулого року.
Leave a Reply