Ключові моменти
- Джуді Десідеріо з Вільяма Равейса нерухомості заявив, що літня орендна плата в Хемптоні знизилася на 30% порівняно з тим же періодом за останні кілька років.
- Брокери зосереджувались на оренді Ultra-High-End, що спостерігали більший падіння і заявили, що їхній оренда впав на 50% до 75%.
- Деякі орендарі можуть дотримуватися кращих угод або чекати бронювання, але брокери приватно кажуть, що є й інші фактори, які працюють.
Версія цієї статті вперше з’явилася у інформаційному бюлетені CNBC “Внутрішній багатство”, Роберт Франк-щотижневий путівник для інвесторів та споживачів високої вартості. Зареєструйтесь, щоб отримати майбутні версії безпосередньо у свою поштову скриньку. Оскільки будинки безтурботних починають накопичуватися та продати повільно, літня орендна плата Hamptons починає починати холодний старт, сказав агент. Джуді Десідеріо з Вільяма Равейса нерухомості заявив, що орендна плата в Хемптоні знизилася на 30% за той самий період за останні кілька років. Брокери зосереджувались на оренді Ultra-High End, заявив, що їхній оренда впав на 50% до 75%. “Люди дотримуються своїх грошей”, – сказав Енцо Морабіто, голова команди Енцо Морабіто в Дугласі Елліман. “Вони не люблять невпевненість”. Звичайно, орендарі Хемптона часто чекають до останньої хвилини, щоб забронювати оренду на липень та серпень. Агент заявив, що цей рік може розпочатися через холодну та дощову погоду в травні. На ринку Хемптона деякі орендодавці також можуть прагнути до кращих угод, а ринок Хемптона після того, як ринок Хемптона стає набагато дорожчим. Однак брокери та орендарі приватно заявили, що економічна невизначеність, спричинена мінливістю на фондовому ринку та зміною тарифного середовища, спричинила деякі заможні орендарі, і навіть деякі покупці, затримали дорогого свята Hamptons цього літа. Після того, як після виборів ринку радіти наприкінці минулого року, брокери побачили приплив інтересів серед потенційних орендарів у січні та лютому. Але з приходом весни та з оголошенням про квітневі тарифи ранні вигоди не перекладалися на оренду. Мобіто заявив, що представляє декількох власників будинків з великими набережними та розкішними об’єктами, як правило, орендуючи їх у березні чи квітні. Сьогодні вони все ще доступні. Він сказав, що деякі власники будинків, які влітку орендують три -чотири будинки в Хемптонсі, можуть почати ставити під сумнів їхні інвестиції після цього літа, щоб уникнути з’являтися орендарів. З іншого боку, зростання інвентаризації не має значення, означає потенційні угоди та вибір орендарів. Брокери кажуть, що деякі списки почали знижувати ціни на 10% до 20%, сподіваючись заощадити літо. Деякі власники будинків додають гнучкість, щоб зберегти коротший один -два тижні, сподіваючись залучити орендарів. Гері Деперсія з мого будинку Гемптон каже, що найкращі будинки в Хемптоні зазвичай орендуються на початку цього року. “Але цього року я маю багато оренди в кожному місті, від Саутгемптона до Монтаука”. Незважаючи на те, що тарифи та економічна невизначеність можуть відігравати роль у спаду, він сказав, що орендодавці, здається, щороку чекають і довше і можуть боротися за кращі угоди. Він сказав, що вони закінчили оренду. «Я думаю, що багато людей затримали своє рішення, або вони не впевнені, що [they were] Він сказав, їдьте до Європи чи Західного узбережжя. Вони зрозуміють, що хочуть бути в Хемптонсі. Тут було багато друзів та колег, а потім почали боротися за оренду. Цього року. “З відносно низьким запасом ринок нерухомості Хемптона залишається досить сильним. Незважаючи на середню середню ціну продажів на 13%, брокери кажуть, що продажі Хемптона також зростають, коли якісні будинки знаходяться в потрібному місці.” Канадці пропонують на будинок на 18 мільйонів доларів “, – сказав Манхеттен, ми завжди дотримуємося”.
Leave a Reply