Оренда має свої переваги. Зазвичай це дешевше, ніж купувати будинок і пропонує свободу рухатися без особливих зусиль. Ось чому приблизно половина орендарів квартир зазвичай рухається, коли закінчується закінчення оренди. Але цього зараз не відбувається.
Алекс Голдфарб, аналітик з нерухомості в Piper Sandler, заявив, що низький оборот був “дивовижним”. Деякі з найбільших орендодавців мають швидкість обороту лише 30%, тоді як норма галузі – 50%.
Він цитував причини, включаючи нестерпний ринок, відсутність постачання оренди в прибережних районах, напруженість про економіку та тарифи, переміщення витрат та перехід до приміських квартир, які, як правило, є більшими та комфортнішими.
“Результат полягає в тому, що орендодавці отримують кращі ціни від поновлення контрактів, оскільки люди не хочуть виходити”, – сказав Голдфарб. “Це також вдосконалюється”, – сказав він. [their] Грошовий потік через низький оборот. ”
Ці витрати включатимуть ремонт, фарбування та очищення.
Як результат, у поле багатоквартирного Рейта, Goldfarb подобається Essex Property Trustйого великий слід Західного узбережжя. Екціонерний житловий Це також може отримати користь від наявності регіону.
Він зазначив, що підйомники в Сан -Франциско та Сіетлі працювали на базі штучного інтелекту та технологічних компаній. Амазонка Видача повернення до авторизації офісу, щоб допомогти нерухомості.
Він нейтральний на сонці, і це драма популярної пандемії. назва Camden Property Trust і Центральноамериканська квартира громади Перший квартал цього року виступив добре, але може бути найсильнішим, якщо спад викликав безробіття.
Що стосується загального багатоквартирного ринку, він впав минулого року завдяки рекорду нових рівнів пропозиції, і тепер орендна плата відновлювалася, орендна плата зросла на 0,9% у першому кварталі. Це завдяки найсильнішому позитивному чистому чисельному поглинанню чи одиничній одиниці з 2000 року, тоді як середній показник першого кварталу до пандемії більше ніж утричі.
Він знаменує четвертий квартал, коли попит перевищує завершення нового будівництва, що знижує багатоквартирну вакансію до 4,8%, що знизиться від середнього рівня на 5%.
“Перше зниження вакантних підрозділів за два роки позначає ключовий перелом у багатосімейній галузі”, – сказала Келлі Кархарт, керівник ринку багатоквартирних капіталів CBRE. “Це збільшення призведе до збільшення інвестиційної активності в 2025 році, оскільки поліпшені основи продовжують сприяти довірі інвесторів у розгортанні капіталу”.
Leave a Reply