Монте Андерсон відкрив на кухні шафу мітлу і вказав на ручку дверей біля швабри та сміттєвоз. Десь з іншого боку забезпечує невелике рішення для житлової кризи в доступному житлі в США.
Містер Андерсон-розробник, який відновлювався в комерційних та житлових будинках у Далласі та навколо нього, включаючи будинок у стилі ранчо, в якому він живе, в даний час залишається з трьома типами сусідів по кімнаті. Дім 2400 квадратних футів був розділений на чотирикімнатні квартири. У кожного вхід на вулиці, але також підключається до іншого пристрою, як двері в кухонній шафі.
Двері підключення заблоковані та приховані, оскільки вони розроблені для невикористання. Основна причина їх існування полягає в тому, що вони дозволяють містеру Андерсону жити в будинках для односемейних сімей згідно з місцевим кодексом зонування, коли насправді будинок включає чотири квартири в країні, яка вимагає більше.
“Це приміська трансформація”, – сказав 66 -річний пан Андерсон.
Економісти оцінюють, що США потребує більше житла. Їх рецепт полягає в тому, щоб побудувати багато нових будинків та багатоквартирних будинків. Це засіб, і політики з обох сторін в принципі погоджуються, але для завершення потрібно зайняти десятиліття.
Купівля землі вимагає грошей, щоб забезпечити час дозволу. У той же час витрати на будівництво вибухнули. Ось чому більшість нових будинків, як правило, є розкішною орендою або будинками з більшою вартістю, а не чимось, що можуть дозволити собі люди середнього чи низького доходу. Однак ці одиниці з нижчими витратами є найкоротшим запасом.
Цей дисбаланс перетворив розробників політики та підприємців, таких як містер Андерсон на великий і недооцінений ринок: близько 145 мільйонів будинків, які вже існують.
Близько двох третин житлового фонду США складаються з односімейних будинків. Квартирі, по суті, заборонені великими ділянками великих столичних районів, де більша частина землі в цьому районі поділяється на житлові райони з низькою щільністю. Містер Андерсон намагається вивчити нове багатосімейне життя, керуючи односімейними будинками.
Був час, коли це знадобився США. Коли будинок містера Андерсона був побудований у 1970 -х, американські матері мали в середньому більше трьох дітей, повідомляє дослідницький центр Pew.
Сьогодні змінилося: люди старші або не одружені, мають менше дітей (в середньому матері з двома матерями, за даними Pew) і все частіше з іншими дорослими з їхніми сім’ями. Результатом є те, що люди похилого віку з невідповідністю житла живуть у великих будинках з порожніми спальнями, тоді як одинокі дорослі та сім’ї з малою дітьми шукають менші, доступні місця.
Назва Андерсона “Будинок сусідів” було розроблено для цього нового світу. Містер Андерсон – це серія реставрацій, один раз у стрип -клубах, кінотеатрах та колишньому восковому паперовому заводі, тепер містить близько 70 малих підприємств, включаючи мікро -пиво, бокс -спортзали та групу ремісників, що продають ювелірні вироби та товари побуту.
Усі його проекти розкидані в Далласі та його передмісті, області, де він провів усе життя. Але в цій галузі містер Андерсон продовжував рухатися вперед, часто живучи в будь -якому новому, що він щойно побудував. Деякий час він жив у бутік -готелі і переїхав до свого переробленого багатоквартирного будинку. Тепер він знаходиться в подрібненому будинку.
“Іноді мені доводиться це робити, але головним чином, щоб побачити, що я роблю правильно, і що роблю не так”, – сказав пан Андерсон. “Щоб робити експерименти, я повинен жити в ньому”.
Одночасно орендують одиниці за 1800 доларів, включаючи комунальні послуги. За цією ціною це не працює для орендарів з низьким рівнем доходу. Але він надав безпечний притулок для 27-річної жінки в службі Assisted Living, 70-річному бухгалтеру та 20-річній внучці містера Андерсона, яка є агентом з нерухомості. На своєму мисленні сама будівля представляє щось: доказ концепції способу життя.
Зміни, відсутність втручання
Протягом останнього десятиліття міста та держави по всій країні намагалися заохотити ідеї, такі як містер Андерсон, полегшив ідеї містера Андерсона додати оренду до існуючих структур. Деякі закони приймають закони, які дозволяють будинки, гаражі та підвальні одиниці. Інші заохочують власників будинків подати свої сюжети та продавати частину для розвитку.
Мета полягає в тому, щоб додати житло в існуючих громадах, не завдаючи занадто великої шкоди або надихнути мешканців, які не люблять змін. У багатьох випадках результати цих зусиль важливіші, ніж спроби переосмислити все місто або додати багатоквартирні будинки на вулиці односімейних будинків.
Розглянемо Каліфорнію, де проживає найбільша криза доступності в США. Починаючи з 2016 року, державні законодавці запропонували низку законів про житло, починаючи від примушення приміських районів до міст, які позбавляють земельних органів земель, якщо вони не схвалюють житло. Але коли ви дивитесь на кількість одиниць, побудованих з моменту, коли законодавча влада почала зосереджуватися на житлі, головна родзинка є скромними кабінами заднього двору («прикріплених житлових одиниць»).
У 2016 році, перш ніж Каліфорнія прийняла кілька законів, щоб полегшити створення АДУ, місцеві органи влади дозволили близько 1000 людей, порівняно з 40 мільйонами штату, що в основному дорівнює нулю. У 2023 році держава дозволила близько 23 000, тоді як кількість нових будинків для односімейних та багатоквартирних будинків залишалася значною мірою рівною.
Закон ADU створює підприємницький бум, буквальну сімейну галузь, яка допомагає власникам будинків отримувати ліцензії, будувати одиниці та використовувати програмне забезпечення для визначення правильної партії. Філ Левін, технічний директор Bay Area, який став місіонерським у громадському житті, нещодавно заснував Live Bood Friends, компанія, яка допомагає людям визначити розмір та правила сюжету, ідеально підходить для багаторазового сімейного життя.
Бен Ведмідь – генеральний директор компанії Buildcasa, компанії Oakland, яка була заснована в 2022 році для використання нового закону Каліфорнії, щоб дозволити власникам будинків сегментувати свою власність та продати їх задній двір. Компанія – це гібридна гра з нерухомості, яка розвиває деякі властивості, але в першу чергу виступає брокера, що з’єднує інших розробників з власниками будинків, які хочуть додати одиниці.
Містер Белл оцінює, що держава може додавати мільйони таким чином, розблокуючи мільярди доларів цінності для власників будинків. Він сказав, що багато його клієнтів поки що батьки, які розділяють свої партії, щоб побудувати будинки для дорослих дітей або шукати дохід для старіння власників будинків.
“Я давно купив модне покоління, повернув свій будинок і володів найбільшою землею”, – сказав він.
Містер Андерсон у Далласі іноді орендує свою кімнату через компанію, що базується в Атланті, Padsplit, яка, по суті, є сусідкою по кімнаті Airbnb: її програмна платформа буде шукати номери та контактувати з власниками будинків, які шукають орендарів.
Як переробити сім’ю
Угоди про життя завжди змінюються з культурою та економікою. Під час Другої світової війни ще один дефіцит шліфування житла спонукав американців вирізати будинки та створити кімнати у великих містах. Дефіцит післявоєнного будівництва як розробників в масштабному масштабі побудував сучасні передмістя, часто зі скромними двокімнатними та трикімнатними будинками.
У той же час, склад сім’ї змінився з багатопоколікової групи до гібриду ядерних та одноразових сімей. Ця тенденція почала змінюватися.
Надія Харві, професор публічної політики в університеті Кентуккі, записана в новій книжковій дублі, висока орендна плата, нестабільний ринок праці та необхідність догляду за старшими батьками чи маленькими дітьми роблять багатогранні сім’ї.
Цей зсув найчастіше зустрічається серед домогосподарств з низьким рівнем доходу, що відображає позіхаючу нерівність та зношені мережі безпеки та дефіцит житла. Але в міру того, як орендна плата та ціни на житло зростають, ця тенденція постійно зростає до сходи доходу.
“Ринок житла настільки дорогий, ринок догляду за дітьми настільки дорогий, що ці сім’ї відчувають, що їм доведеться більше працювати, щоб досягти своїх цілей”, – сказав доктор Харві в інтерв’ю.
Зазвичай це економічні рішення: доктор Харві каже, що більшість людей описують життя в будинках інших людей як тимчасові домовленості. Більшість людей не хочуть мати справу з роздратованими, такими як обмін вітальнями або негайно прибирання страв, оскільки вони живуть акуратними виродками. Деякі люди не люблять ніколи не бути самотнім.
Містер Андерсон сказав, що дизайн будинку його сусідки по кімнаті ненавидить єдність. Він купив будинок за 300 000 доларів, коли це було нежитрого – зруйнована кухня, водовідведення, просочений дах – і витратив близько 1 мільйона доларів на реконструкцію. Він також додав будинок заднього двору і подивився на відремонтований басейн. Дерев’яні колоди, гравійні доріжки та кактус прикрашають землю, щоб надати середньовічну пустельну атмосферу.
“Це не там, де я хочу жити”, – сказав він. “Хоча мені це подобається”.
У тому числі квартира Андерсон в даний час живе, орендна плата приносить понад 9000 доларів на місяць, що достатньо для покриття іпотечних кредитів та зборів.
Навіщо будувати щось із фінансовим догором? Він сказав, що надія містера Андерсона полягає в тому, що проект надихне інших та покаже місто, де живуть кілька сімей у односімейних громадах. Він вважає, що це принесе більше податкових надходжень, збільшить вартість майна та може надихнути інших найняти його компанію на розробку більше будинків.
Крім того, хоча тривіальні нагороди можуть не сподобатися на Уолл -стріт, він сказав: “Якщо у вас є літній батько, який може жити тут замість допомоги, це фінансовий переможець”.
Коли ми переїхали через новий відкритий простір (який колись там жив) до консультанта Північної Кароліни, містер Андерсон сказав, що його мета-створити щасливе середовище з недорогими підрозділами та почуттям спільноти. Але ця громада працює, тому що люди можуть зробити двері закритими та ігнорувати один одного.
Leave a Reply